【远洋】远洋54亿出售北京朝阳写字楼 两笔房地产金融化交易套现86亿

    远洋54亿出售北京朝阳写字楼 两笔房地产金融化交易套现86亿

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12月23日，远洋公告表示，全资子公司新耀环球有限公司，与工银国际投资管理有限公司的全资附属永帆国际有限公司，分别出资人民币9亿元的等值美元设立一个基金公司：solpropertyfundgpiilimited。

资料显示，远洋光华国际于2009年落成，总建筑面积约10.8万平方米，共有写字楼、服务式公寓、商业三种业态。

其中，ab座建筑面积5.31万平方米，标准层面积2492.5平方米。

c座面积5.27万平方米，标准层面积2513.96平方米。

截至2018年6月30日止六个月，该物业产生租金收入总额约人民币1.56亿元（未经审核），出租率约为93%。

上述收购的代价约为53.8亿元，出售完成后，远洋光华国际项目将不再并表。

远洋预计，出售事项产生的未经审核除税前收益估计约为17.95亿元，该笔资金将用作一般营运需要。

12月13日，该公司以北京的远洋未来广场、远洋山水未来汇，以及位于天津的远洋未来广场三个项目作底层资产，发行规模为32.03亿元的abs产品。

其中，北京的远洋未来广场、北京远洋山水未来汇、天津远洋未来广场建筑面积分别为6.2万平方米、2.7万平方米和16.6万平方米。

远洋以此发行的abs优先级分为a1、a2两档，其中，a1档发行利率为5.5%、a2档发行利率为6%。

粗略计算，远洋近期通过物业基金、类reits等金融手段，已累计将旗下四个商业项目套现约达85.83亿元。

观点地产新媒体了解，截至今年6月30日，远洋总资产达到2192亿元，同比上涨14.22%。

据了解，远洋在2010年设定第三步发展战略，提出了“具有投融资能力的房地产投资管理公司”的愿景，房地产金融纳入远洋的核心主业，并希望构建“实业+金融”的模式。

可供佐证的案例是，12月21日，市场传言黑石拟以12亿美元（约合82.75亿人民币)，收购丰树集团旗下上海怡丰城及其相邻办公大楼。

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